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Objektdaten

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Gilching mit netter Nachbarschaft

Kennung 1
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 121,40 m²
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Garagen Kaufpreis20.000,00 €
Garagenanzahl2
Grundstücksflächeca. 247,50 m²
Anzahl separater WCs2
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer2
Baujahr2008
StellplatztypGarage
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage82205 Gilching
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2008 erbaute Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise erstellt und ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Sie bietet für eine 4-köpfige Familie ausreichend Platz.
Die Böden sind gefliest oder mit Laminat verlegt. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden und kann für jeden Raum individuell reguliert werden.
Die Doppelhaushälfte wurde mit dem Energiestandard KFW-60 errichtet. Die laufenden Nebenkosten sind dementsprechend gering und können Ihnen bei Interesse gerne im Detail mitgeteilt werden.

Ausstattung

Räume:
Erdgeschoss:
Diele
Gäste-WC
Küche
Wohn - Essbereich

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
Kinderzimmer
Bad mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss:
Kinderzimmer
Büro
Abstellkammer

Keller
Heizungsraum
Keller mit Sauna
Hobbyraum

Garten:
Schöner Garten (Süd-West Ausrichtung) mit Gartenhäuschen, einer Holzterrasse und einem Kamin-Grill


Heizung:
Solarthermie mit Pufferspeicher und Gas


Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen, die zu einem Kaufpreis von je 10.000,- Euro mit erworben werden müssen.

Highlights:
Fußbodenheizung im kompletten Haus
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Klimaanlage im Schlafzimmer
Sauna im Keller
Schöner Garten mit Gartenhäuschen, einer Holzterrasse und einem Kamin-Grill
geringe Energiekosten
Holzofen im Wohnbereich

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Doppelhaushälfte 448.000,- €
2 Einzelgaragen 20.000,- €
Gesamtkaufpreis 468.000,- €

Lage

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt neben der S-Bahnstrecke Herrsching – Flughafen (S8). Durch die gute Verglasung ist die S-Bahn im Haus kaum wahrnehmbar.

Gilching ist die nördlichste und mit 17.445 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt.
Gilching hat 3 Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Die nächste Realschule befindet sich in der Gemeinde Herrsching am Ammersee, welche mittels S-Bahn (S8) erreichbar ist.
Gilching besitzt außerdem eine Volkshochschule sowie eine Musikschule.

Gilching liegt an der A 96 München - Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West.
Des Weiteren hat Gilching einen S-Bahnanschluss durch die Linie S8, die auf der Bahnstrecke München-Herrsching verkehrt. Haltepunkte sind Geisenbrunn, Gilching-Argelsried und Neugilching. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 40 Minuten, nach Herrsching etwa 20 Minuten.

Sonstiges

Kapitalanleger aufgepasst!!!

Diese Doppelhaushälfte kann auch zur Kapitalanlage genutzt werden.
Bei einer monatlichen netto-kalt Miete in Höhe von 1.500,- € , haben Sie eine Rendite von fast 3 %.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, machen Sie mit uns einfach einen Besichtigungstermin aus.

Sonstiges:

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Unser Erfolgshonorar beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst aus dem verbrieften Kaufpreis.

Energieangaben

Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Baujahr2008

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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