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Objektdaten

3-Zimmer Maisonettewohnung mit Gartenanteil

Kennung 22
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer3
Bezugsterminnach Vereinbarung
StellplatztypTiefgarage
Baujahr1997
Wohngeld236,00 €
Garagen Kaufpreis17.500,00 €
Einbaukücheja
Lage81827 München
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein Haus, mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Haus verfügt neben dem Keller über EG, OG und DG. Die Fertigstellung erfolgte 1997. Eine solide Ziegelbauweise sorgt für eine gute Wärmedämmung. Durch die großen Fenster und Ausrichtung der angebotenen Wohnung, erleben Sie hier selbst an trüben Tagen eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer und das Büro verfügen über Fußbodenheizung. Für Ihr Auto gibt es in der zugehörigen Tiefgarage einen großen Tiefgaragenstellplatz. Im Keller gibt es eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Der Keller verfügt außerdem über einen Wasch- und Trockenraum. Dieser Raum hat ein Fenster und Heizung.

Ausstattung


Über die geflieste Diele gelangen Sie direkt in den modernen Wohn/Essbereich mit einer offenen Küche. Die funktionelle Einbauküche enthält einen Kühlschrank mit großem Gefrierunterbau, Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine und Dunstabzugshaube. Im Wohnbereich wurde ein Parkett in Buche verlegt. Das Bad ist raumhoch mit klassisch eleganten Fliesen versehen. Ein Handtuchheizkörper macht das Badevergnügen perfekt. Das Schlafzimmer liegt im unteren Geschoss der Wohnung, dort wurde im letzten Jahr ein neuer Parkettboden verlegt. Daneben befindet sich ein Büro, das über einen schönen Laminatboden verfügt. Komplettiert wird die Wohnung durch eine teilweise überdachte Terrasse mit Süd/Ost Ausrichtung und Ihrem eigenen Gartenanteil. Hier könne Sie Ihren Morgen entspannt beginnen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Lage

Waldtrudering, am östlichen Münchner Stadtrand gelegen, hat sich nahtlos in die Reihe der begehrten Münchner Villenvororte eingereiht. Geprägt von äußerster Ruhe und exclusiver Wohnqualität, strahlt der Stadtteil Waldtrudering einen wunderbaren Charme aus. Die Wohnung grenzt an ein herrliches Naherholungsgebiet. Hier können Sie nach Herzenslust biken, joggen, walken oder spazieren gehen. Im Sommer lädt der nahe gelegene Buga-See zum baden ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Für den großen Erlebniseinkauf, sind Sie in 10 Minuten mit dem Auto entweder im PEP oder in den Riem-Arcaden.
Mit dem Bus haben Sie Anschluss in alle Richtungen. So benötigen Sie beispielsweise nur 30 Minuten bis zum Münchner Marienplatz. In ca. 5 Minuten sind Sie mit dem Bus am Truderinger Bahnhof. Hier haben sie mit der S-Bahn oder der U-Bahn Anschluss in alle Richtungen.

Sonstiges

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Sonstiges:

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Unser Erfolgshonorar beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst aus dem verbrieften Kaufpreis.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Energieangaben

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135.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert135.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis18.03.2018
Baujahr1997


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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