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Objektdaten

Traumhaft wohnen am Gröbenbach. Neubau in naturnaher Lage von Puchheim.

Kennung 41
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 157,43 m²
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2019
Grundstücksflächeca. 348,67 m²
Garagen Kaufpreis22.500,00 €
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WCja
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
StraßeLagerstr. 96
Lage82178 Puchheim
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese neu entstehende Wohnbebauung mit insgesamt sechs Doppelhaushälften
und drei Reihenhäusern grenzt direkt an den Gröbenbach und das sich anschließende Naherholungsgebiet rund um die Böhmerweiher. Die real geteilten Grundstücke in familienfreundlicher und attraktiver Wohnlage von Puchheim sind allesamt nach Süden und mit Blick auf den Bach ausgerichtet.

Die bodentiefen Fenstertüren auf der Südseite sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern auch für einen Panoramablick in die Natur gleich hinter dem Haus. Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Wohnraumtreppen aus Buchenholz runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Die Häuser werden wahlweise in massiver Ziegelbauweise oder moderner Massivholzbauweise aus Kreuzlagenholz mit 18 cm Holzweichfaserdämmung gemäß Niedrigenergie-Standard errichtet. Fällt Ihre Entscheidung auf die Massivholzbauweise, reduzieren Sie Ihren ökologischen Fußabdruck nachhaltig. Holz ist der ideale Baustoff für nachhaltiges Bauen. Immerhin wird in jedem Kubikmeter Holz der Kohlenstoff aus ca. einer Tonne CO2 gespeichert.

Wer sich ein Massivholzhaus baut, speichert damit rund 70 Tonnen CO2.


Doppelhaushälften:
2.1. RESERVIERT

2.2. VERKAUFT

3.1. RESERVIERT

3.2. VERKAUFT

4.1. VERKAUFT

4.2. VERKAUFT


Reihenhäuser:
1.1. VERKAUFT

1.2. VERKAUFT

1.3. VERKAUFT

Ausstattung

• Massive Ziegelbauweise oder Massive Holzbauweise (keine Holzständerbauweise)
• Keller aus Stahlbeton mit hohem Wassereindringungswiderstand (früher WU-Beton)
• Niedrigenergie-Standard (EnEV 2016)
• Wohnraumtreppen als Zweiholmtreppen aus Buchenholz
• Kunststofffenster und Fenstertüren dreifach verglast
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus
• Wand- und Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC
• Bad mit bodenebener Dusche, und Einbaubadewanne
• Bad im Dachgeschoss gegen Aufpreis möglich (15.000 Euro)
• Gas-Brennwerttechnik sowie Solaranlage zur Warmwasserbereitung (KfW 85)
• Auf Wunsch Wärmepumpe (KfW 55)
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Keller (ausgenommen Heizungs- und Hausanschlussraum)
• Einzelgarage und Außenstellplatz, Kaufpreis: 22.500 Euro
• große Terrasse
• Pflasterarbeiten für Zuwegung, Stellplatz und Terrasse

Lage

In Puchheim leben etwa 20.000 Menschen. Es bietet mit seinen zwei Ortsteilen Puchheim-Ort und Puchheim-Bahnhof alles, was das Familienherz begehrt. Das Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung reicht von der Kita bis zur weiterführenden Schule. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind reichlich vorhanden und in nur wenigen Minuten erreichbar.

Zudem verfügt Puchheim über eine hervorragende Infrastruktur, die im Frühjahr 2019 noch um einen Expressbus zum Münchner U-Bahn-Netz erweitert wird. Die schnelle Verkehrsanbindung zu drei Autobahnen, dem Fernbahnhof München-Pasing sowie dem Flughafen machen die Lage besonders attraktiv. So ist auch die Münchner City beispielsweise mit der S-Bahn nur einen Katzensprung entfernt.

Dank des angrenzenden Naherholungsgebiets rund um die Böhmerweiher erschließen sich Ihnen nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergang oder Jogging-Runde, Fahrradfahren oder Baden im See – hier ist alles möglich.



Baufinanzierung:

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Sonstiges:

Angebot im Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Unser Erfolgshonorar beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst aus dem verbrieften Kaufpreis.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert17.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2019


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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