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Objektdaten

NEUBAU / Traumhafte 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in München-Allach / provisionsfrei

Kennung 45
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 56,26 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplatzkaufpreis15.000,00 €
Kellerflächeca. 17,50 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 3,39 m²
Baujahr2020
StraßeCuriestr. 1a
Lage80999 München
Kaufpreis445.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Diese neu entstehende Wohnbebauung mit zwei Neubau-Häusern mit jeweils drei 2-3 Zimmerwohnungen liegt im beliebten Stadtteil München-Allach.

Die bodentiefen Fenstertüren auf der Westseite sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern auch für einen Panoramablick in die Natur gleich hinter dem Haus. Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Die Häuser werden in moderner Massivholzbauweise aus Kreuzlagenholz mit 18 cm Holzweichfaserdämmung gemäß Niedrigenergie-Standard errichtet. Mit dieser Massivholzbauweise, reduzieren Sie Ihren ökologischen Fußabdruck nachhaltig.

Holz ist der ideale Baustoff für nachhaltiges Bauen. Immerhin wird in jedem Kubikmeter Holz der Kohlenstoff aus ca. einer Tonne CO2 gespeichert.

Wer sich ein Massivholzhaus baut, speichert damit rund 70 Tonnen CO2.

Ausstattung

• Massivholzbauweise (keine Holzständerbauweise)
• Keller aus Stahlbeton mit hohem Wassereindringungswiderstand (früher WU-Beton)
• Niedrigenergie-Standard (EnEV 2016)
• Kunststofffenster und Fenstertüren dreifach verglast
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus
• Wand- und Bodenfliesen im Bad
• Bad mit bodenebener Dusche und Einbaubadewanne
• Gas-Brennwerttechnik sowie Solaranlage zur Warmwasserbereitung (KfW 85)
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Stellplatz mit Carport Kaufpreis: 15.000 Euro
• Balkon mit Glasbrüstung
• Pflasterarbeiten für Zuwegung, Stellplatz und Terrasse

Lage

In München Allach-Untermenzing leben etwa 33.000 Menschen. Dieses beliebte Wohngebiet bietet alles, was das Familienherz begehrt. Das Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung reicht von der Kita bis zur weiterführenden Schule. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind reichlich vorhanden und in nur wenigen Minuten erreichbar.

Zudem verfügt Allach über eine hervorragende Infrastruktur. Die schnelle Verkehrsanbindung zu drei Autobahnen, dem Fernbahnhof München-Pasing sowie dem Flughafen machen die Lage besonders attraktiv. So ist auch die Münchner City beispielsweise mit der S-Bahn nur einen Katzensprung entfernt.

Dank des angrenzenden Würmufers und der Nähe zum Naherholungsgebiet Landwieder Seenplatte (ca. 3,5km entfernt, 10 Minuten mit dem Fahrrad) erschließen sich Ihnen nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergang am Fluss,
Jogging-Runde, Fahrradfahren oder Baden im See – hier ist alles möglich.

Baufinanzierung:

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Energieangaben

A


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert35.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr2020


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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