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Objektdaten

Top-Lage - Einfamilienhaus / Bungalow mit 206 m² Wohn-Nutzfläche

Kennung 46
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 130 m²
Baujahr1972
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 407 m²
Garagen Kaufpreis15.000,00 €
Anzahl Badezimmer2
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartÖl-Heizung
StraßeKravogelstr. 37
Lage81249 München
Kaufpreis1.285.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser von uns exklusiv angebotener Bungalow wurde Im Jahre 1972 im Zeitlosen Stil erbaut. Mit dem großzügigen und vielfältig nutzbaren Raumangebot, der ebenso ruhigen und auch sehr grünen Lage an der Grenze zu Gräfelfing, der Idealen Süd-West Ausrichtung des sehr gepflegten Gartens und einer schönen Terrasse ist dieses großzügige Haus ein besonderes Juwel.


Auf ca. 206 m² Wohn-Nutzfläche bietet das Haus Platz für die gesamte Familie. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Windfang/Garderobe, einem großen Flur, ein Elternschlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer, sowie eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche.


Vom Windfang aus führt eine Marmortreppe in den Souterrainbereich. Vorzufinden sind hier drei vielseitig nutzbare Zimmer. Diese können als Kinderzimmer, Hobbyräume oder für ein Büro genutzt werden. Im Waschraum befindet sich auch noch eine extra Dusche.

Die Einzelgarage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und führt durch den Nebenausgang direkt zum großen neuwertigen Gartenhäuschen.

Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann jederzeit bezogen werden.

Ausstattung

* Massivbauweise (Ziegel)

* Öl-Zentralheizung

* Beheizung der Räume über Heizkörper

* Lichtdurchflutete Räume

* Einbauküche

* Kompletter Souterrainbereich beheizt

* Perfekte, sonnige Ausrichtung des Hauses und Gartens nach Süden-Westen

* Einzelgarage mit neuem Sektionaltor auf dem Grundstück

* Neues Dach von 2015

Lage

Das Objekt zählt zum Stadtteil Neuaubing und liegt nur rd. 0,3 km von der Gemeinde Gräfelfing (Ortsteil Lochham) entfernt. Damit besteht eine in vielfältiger Hinsicht ideale Lage zu den jeweils vielfältigen infrastrukturellen Einrichtungen des Stadtteils Neuaubing und der Gemeinde Gräfelfing (Ortsteil Lochham).
Günstig ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung. Sowohl der S-Bahnhof Neuaubing (S 8; Flughafen) als auch der S-Bahnhof Lochham (S 6) liegen jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten, der Münchner Flughafen in ca. 55 Minuten, Starnberg in ca. 15 Minuten und Herrsching am Ammersee in ca. 30 Minuten erreichbar.

Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindungen an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. Sowohl die A 96 (München-Lindau), die A 99 (Autobahnring München) und die A 95 (München-Garmisch) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Freizeitwert wird geprägt durch herrliche Rad- und Wanderwege im nahegelegenen Würmtal. Besonders attraktiv ist die relative Nähe zur Kulturlandschaft Fünfseenland. Dies ist die oberbayerische Region zwischen Ammersee und Starnberger See, die auch den Wörth-, Pilsen- und Weßlinger See sowie viele kleinere Seen umfasst.


Baufinanzierung:

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Sonstiges:

Angebot im Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Unser Erfolgshonorar beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst aus dem verbrieften Kaufpreis.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Energieangaben

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178.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert178.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis19.07.2029
Baujahr1972


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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