Bungalow mit Einliegerwohnung und 266 m² Wohn-Nutzfläche auf Erbpacht in Germering

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Germering und wurde im Jahr 1971 erbaut. Es handelt sich um ein Fertighaus des Herstellers Okal in Holzständerbauweise. Das großzügige Grundstück umfasst 1.212 m² und bietet eine idyllische Lage am Waldrand. Die Wohn-Nutzfläche des Hauses beträgt insgesamt 266 m², davon entfallen 142,77 m² auf die Wohnfläche und 123,84 m² auf die Nutzfläche.
Durch die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und einer Wohnfläche von 44,14 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage (3,3 KWP) sowie eine derzeit defekte Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2002, die durch eine Ölheizung unterstützt wird. Es liegt ein Angebot für eine neue Wärmepumpe in Höhe von 40.000 € vor, mit der Möglichkeit einer KfW-Förderung.

Das Grundstück ist auf Erbpachtbasis vergeben, mit einer Laufzeit bis zum 28. Februar 2070. Die aktuelle jährliche Erbpacht beträgt 3.666,54 € und der Erbpachtgeber ist die Katholische Kirche.

Zahlreiche Modernisierungen wurden vorgenommen, darunter neue 3-fach verglaste Fenster mit einem Ug-Wert von 0,7 W/m²K, elektrische Rollläden, eine neue Haustür, ein elektrisches Garagen-Sektionaltor sowie ein neues Einfahrtstor. Auch die Fußbodenheizung und Bodenfliesen wurden in den 1990er Jahren erneuert.
Dank seiner großzügigen Fläche, der attraktiven Lage, der durchdachten Aufteilung und des großen Grundstücks bietet dieses Haus ein hohes Maß an Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial.