Familienidyll in Bestlage: Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung
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Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Germering, einem Ort, der für seine Wohnqualität und Nähe zur Natur bekannt ist. Diese exklusive Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2011, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf vier Etagen und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie gehobene Ausstattungsqualität.
Die Immobilie steht auf einem ca. 270 m² großen Grundstück und umfasst eine Wohnfläche von ca. 166 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 52 m². Über insgesamt fünf Zimmer erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das einem gehobenen Anspruch gerecht wird. Vier großzügige Schlafzimmer und zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein Highlight der Doppelhaushälfte ist der einladende Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und den perfekten Rückzugsort für entspannte Abende bietet. Die offene Gestaltung wird durch eine Fußbodenheizung ergänzt, welche unter hochwertigem Parkett und Fliesen verlegt ist, und ein behagliches Wohnklima schafft.
Die Küche ist ein weiterer Glanzpunkt und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Bad mit Dusche, während das Obergeschoss mit einem modernen Bad mit Wanne und Dusche punktet.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich eröffnet den Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Ob für ein Frühstück im Freien oder einen geselligen Abend mit Freunden
Ein besonderes Highlight ist der große Hobbyraum mit 27 m² und Fußbodenheizung. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – hier ist Ihrer Fantasie keine Grenze gesetzt.
Der Keller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein separater Waschraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Hier vereinen sich moderner Wohnkomfort und eine erstklassige Lage – perfekt für Familien und jeden, der das Besondere sucht.
Herzlich Willkommen in der charmanten Stadt Germering! Gelegen im Westen von München, bietet Germering eine perfekte Kombination aus Stadt- und Landleben und ist ein wunderbarer Ort, um zu leben und zu arbeiten.
Die Stadt ist bekannt für ihre ausgezeichnete Lebensqualität, die von einer Vielzahl von Grünflächen, Parks und Seen in der Umgebung geprägt ist. Hier finden Sie viele Möglichkeiten, um sich zu entspannen, zu joggen, Fahrrad zu fahren oder einfach nur zu spazieren und die Natur zu genießen.
Germering bietet auch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kinos und Theater.
Die Stadt hat auch eine Vielzahl von Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine erstklassige Ausbildung für Kinder und Jugendliche bieten.
Für Pendler ist Germering ein idealer Standort, da die Stadt hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Die S-Bahn-Linie S8 bringt Sie in nur 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die Autobahnen A96 und A99 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an andere Städte und Orte in der Umgebung.
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Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ansprechpartner
Mobil: 0170-8033572
info@duerrenberger-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
82,82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 82,82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Heizung | Zentralheizung |