Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage und großem Kellerabteil in Germering
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses in Germering. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,24 m² und bietet mit ihrem gut nutzbaren Grundriss eine solide Basis für eine umfassende Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen.
Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine geräumige Diele. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon und eine Loggia.
Die Wohnung befindet sich mit Ausnahme der Fenster in einem vollständig renovierungsbedürftigen Zustand. Hier bietet sich Käufern die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Raumgestaltung vollständig an die eigenen Wünsche anzupassen. Insbesondere für Eigennutzer mit individuellen Vorstellungen oder Käufer, die den vorhandenen Zustand gezielt modernisieren möchten, bietet die Wohnung entsprechendes Potenzial.
Wichtig ist, dass die Wohnung nicht geräumt übergeben wird. Das noch vorhandene Inventar und sämtliche Gegenstände verbleiben in der Wohnung und werden vom Käufer übernommen bzw. sind von diesem auf eigene Kosten zu entfernen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil. Auch dieses wird im derzeitigen, ungeräumten Zustand mitverkauft und übergeben.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.
Kaufpreis:
Wohnung: 284.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 309.000 €
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und der Möglichkeit einer vollständigen individuellen Neugestaltung macht diese Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die bewusst nach einer Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.
Germering ist eine moderne und familienfreundliche Stadt im Westen von München mit rund 40.000 Einwohnern. Sie vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Umland.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Germering besonders attraktiv: Über die A96 und A99 sowie mehrere Bus- und S-Bahn-Linien (S8 und S3) ist München in kurzer Zeit erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof liegt nur etwa 20 Minuten entfernt, der Flughafen München rund 40 Minuten.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Kulturvereine machen Germering zu einem idealen Standort für Familien.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viel Abwechslung. Das Germeringer Freibad und Hallenbad, die Stadthalle mit ihrem breiten Kulturprogramm sowie Sportstätten für Tennis, Fußball und Eishockey sorgen für ein aktives Freizeitangebot. Zudem laden weitläufige Grünflächen, der nahegelegene Germeringer See und die Münchner Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Dank der Kombination aus städtischem Komfort, naturnaher Lage und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt ist Germering ein besonders gefragter Wohnort, der eine hohe Lebensqualität bietet und sowohl Familien als auch Berufspendler überzeugt.
Baufinanzierung:
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Unser Erfolgshonorar von dem Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ansprechpartner
Mobil: 0170-8033572
info@duerrenberger-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Heizung | Zentralheizung |