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Die im Jahre 1981 erbaute Walmdachvilla, in absolut ruhiger Lage in Unterpfaffenhofen, beeindruckt durch Ihre Individualität und ist für die große Familie geeignet.
Das Haus steht auf einem 1.254 m² großen Grundstück mit Schwimmhalle, Teich und großzügigen Terrassenflächen.
Hier einige Fakten der Villa:
- Hochwertige, elegante Walmdach-Villa in hervorragender Bauausführung
- Attraktive und ruhige Wohnlage
- 1981 in Massivbauweise errichtet und wurde im Jahr 1997 umfassend saniert
- ca. 390 m² Wohnfläche und ca. 290 m² Nutzfläche, gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 681 m²
- ca. 1.254 m² großes Grundstück
- Schön eingewachsener und individuell angelegter Garten mit verschiedenen Terrassenflächen
- Beheizter Außenpool (ca. 10 * 3m) mit neuwertiger, mechanischer Glasüberdachung (aus dem Jahre 2011)
- Behindertengerechte Gestaltung des kompletten Erdgeschosses
- Aluminium-Fenster mit elektrische Jalousien
- Kamin aus Marmor
- Alarmanlage
- Sauna- und Wellnessbereich
- Party- und Weinkeller verhanden
- Erdwärmeheizung, unabhängig von Öl und Gas
- Teilweise Fußbodenheizung
- Große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- 2 überdachte Carports mit elektrischem Scherentor
Erdgeschoss:
- Herrschaftliches Eingangs-Foyer mit Galerie
- Im gesamten Erdgeschoss wurden hochwertige Feinsteinzeugfliesen verlegt
- Doppelflügeltür aus Glas zum Wohnbereich
- Großzügiges Esszimmer mit Panoramafenster
- Verspiegelte Einbauschränke im gesamten Erdgeschoss
- Große Wohnküche inklusive versenkbarem Panoramafenster und zusätzlicher Vorratskammer
- Großzügiger Schlaf- oder Arbeitsbereich mit Gäste-WC
- Direkter Zugang von der Doppelgarage ins Foyer
Dachgeschoss:
- Insgesamt 5 Schlafzimmer davon zwei mit direkt angrenzender Ankleide
- 2 Bäder (eines davon vor kurze saniert)
- Möglichkeit eine Einliegerwohnung bestehend aus 2 Zimmer, separater Küche und Badezimmer zu integrieren
- Teilweise elektrische Jalousien
Untergeschoss:
- Weinkeller mir passenden Einbauten wie Tonziegellager und Holzregal
- Technikraum mit Erdwärmeheizung und Wasserenthärtungsanlage
- Separater Hobbykeller
- Großer Partykeller mit Bar
- Abgetrennter Sauna- und Wellnessbereich
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Doppelwaschbecken und Duschwanne
- Gesamter Kellerbereich mit Klinkerfliesen ausgestattet
- Separate Außentreppe in das Untergeschoss vorhanden
Das Haus liegt in einer absolut ruhigen, bevorzugten Wohnlage in Germering. Die Kreisstadt Germering mit circa 38.000 Einwohnern liegt westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck und bietet alles, was das Leben lebenswert macht.
Germering ist mit der S-Bahnlinie S8 durch die Haltestellen Germering-Unterpfaffenhofen sowie Harthaus optimal mit München verbunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Die Grundschule ist in ca. 5 Minuten und der Kindergarten in circa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Zwei Gymnasien und die Staatliche Realschule Unterpfaffenhofen befinden sich vor Ort.
Germering ist mit der A96 und der A99 sehr gut angebunden und verfügt über ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot. Insbesondere Freibad, Hallenbad, Kino, Tennisanlagen und Golfplatz sind hervorzuheben.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zum Starnberger See bietet diese Lage einen hohen Lebens- und Freizeitwert.
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