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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 und liegt in einer ruhigen Umgebung im beliebten Stadtteil München-Freiham. Die Wohnung besticht durch ihren neuwertigen Zustand, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen Komfort und Wohlfühlatmosphäre bietet.
Fakten im Überblick
Wohnfläche: ca. 59,24 m²
Preis Duplexeinzelstellplatz: 25.000 €
Hausgeld: 259 € für die Wohnung, 44 € für die Tiefgarage
Kaufpreis: 515.000,- € + 25.000,- € Gesamt 540.000,- €
Aufteilung der Wohnfläche:
• Großer Wohn- und Essbereich (29,87 m²): Der offene Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Kochen. Die hochwertige Einbauküche mit AEG Küchengeräten erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Design.
• Schlafzimmer (15,05 m²): Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen.
• Badezimmer (6,02 m²): Modern und praktisch gestaltet, mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
• Flur (4,46 m²): Einladender Eingangsbereich mit zusätzlichem Stauraum.
• Überdachter Balkon (5,1 m²): Der große Südbalkon ist der ideale Ort, um die Sonne zu genießen und bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs.
• Praktischer Abstellraum (1,29 m²): Zusätzliche Lagerfläche für Haushaltsutensilien.
• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett und Fliesen für ein harmonisches Wohngefühl.
• Fußbodenheizung: In allen Räumen individuell regulierbar, sorgt für angenehme Wärme.
• Elektrische Rollläden: Für eine einfache und komfortable Bedienung sowie optimale Verdunkelung.
• Kellerabteil: Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
• Aufzug: Direkt zu Ihrer Wohnung und Tiefgarage.
• Duplexeinzelstellplatz: Komfortabler Stellplatz für Ihr Fahrzeug (zzgl. 25.000 €).
• Videogegensprechanlage: Für mehr Sicherheit und Komfort.
• Fernwärme: Moderne und umweltfreundliche Heizversorgung durch die Stadtwerke München (SWM).
• Gemeinschaftsdachterrasse: Ein besonderes Highlight für die Bewohner, ideal zum Entspannen und Genießen der Aussicht.
Diese exklusive Wohnung bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Die ruhige Lage in München-Freiham kombiniert mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung macht dieses Angebot besonders attraktiv. Zögern Sie nicht, diese Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme zu überzeugen!
München Freiham ist ein junger Stadtteil im Westen von München, der sich zu einem modernen, urbanen Zentrum entwickelt. Das Gebiet liegt zwischen Neuaubing und der A99 und wurde als Teil der Münchner Entwicklungsstrategie konzipiert, um den steigenden Wohnbedarf zu decken. Das Areal umfasst eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, Grünflächen und modernen Infrastrukturen, die eine hohe Lebensqualität bieten sollen.
Anbindung
Freiham liegt verkehrsgünstig und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Linie S8 führt durch den Stadtteil und verbindet ihn mit der Münchner Innenstadt, dem Flughafen und den westlichen Vororten. Ergänzt wird das Verkehrsnetz durch Buslinien, Radwege und eine baldige U-Bahn-Verlängerung, was die Erreichbarkeit weiter verbessert. Sowohl die S8 Freiham wie auch die S4 Aubing sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Wohnstruktur und Bauprojekte
In den letzten Jahren sind zahlreiche Neubauten entstanden, die überwiegend aus modernen Wohnanlagen, Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie öffentlich gefördertem Wohnraum bestehen. Freiham ist besonders bei Familien, jungen Paaren und Berufspendlern beliebt, da die Umgebung eine Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung bietet. Viele der Neubauten sind energieeffizient und nachhaltigkeitsorientiert gebaut und richten sich an ein breit gefächertes Publikum.
Bildung und Soziales
In Freiham gibt es bereits einige Schulen, Kindertagesstätten und soziale Einrichtungen, und es sind weitere Bildungseinrichtungen geplant, darunter das Bildungscampus Freiham. Dieser Bereich soll ein Bildungs- und Freizeitzentrum für Schüler und Anwohner bieten. Für Freizeit und Erholung gibt es Grünflächen, Parks und Spielplätze sowie Sportanlagen, die auch für Vereine und Schulen genutzt werden.
Wirtschaft und Infrastruktur
Freiham ist als Wohn- und Gewerbegebiet angelegt, was eine Mischung aus kleinen Unternehmen, Einzelhandel und Büros hervorbringt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants sind vorhanden und tragen zur Attraktivität des Viertels bei. Langfristig ist geplant, Freiham zu einem nachhaltigen, autofreien Stadtteil zu entwickeln, der moderne Umweltstandards erfüllt.
Freiham in der Zukunft
Freiham ist ein Stadtteil mit großem Potenzial und einer dynamischen Entwicklung. Durch seine geplante Urbanität und die vielfältigen Wohn- und Freizeitmöglichkeiten wird erwartet, dass Freiham in den kommenden Jahren stark wächst und eine Vorreiterrolle für nachhaltige Stadtentwicklung einnimmt.
Baufinanzierung:
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Ansprechpartner
Mobil: 0170-8033572
info@duerrenberger-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
46,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
46,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 46,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Heizung | Zentralheizung |