Attraktives Baugrundstück in München-Laim mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
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Zum Verkauf steht ein ca. 890 m² großes Baugrundstück in begehrter Wohnlage von München-Laim. Das Grundstück bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und eignet sich sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger und Investoren.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und damit nach der vorhandenen Nachbarbebauung. Maßgeblich ist, dass sich ein zukünftiges Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt.
Um die Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks weiter zu konkretisieren, wurde bereits ein Vorbescheid für die Errichtung eines kleinen Mehrfamilienhauses mit ca. 350 m² Wohnfläche sowie einer Tiefgarage in Auftrag gegeben. Das Ergebnis des Vorbescheids steht derzeit noch aus.
Neben einer möglichen Mehrfamilienhausbebauung sind – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – grundsätzlich auch andere Wohnformen wie beispielsweise ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus denkbar.
Das Grundstück bietet damit eine interessante Kombination aus attraktiver Grundstücksgröße, gefragter Münchner Wohnlage und vielseitigem Bebauungspotenzial.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Grundstücksfläche: ca. 890 m²
- Lage: München-Laim
- Bebaubarkeit gemäß § 34 BauGB / Nachbarbebauung
- Vorbescheid für ein kleines Mehrfamilienhaus bereits beauftragt
- Geplante Wohnfläche im Rahmen des Vorbescheids: ca. 350 m²
- Vorgesehene Tiefgarage
- Alternativ grundsätzlich Einfamilienhaus- oder Doppelhausbebauung denkbar
- Ruhige, gewachsene Wohnlage
Hinweis: Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung verstehen sich vorbehaltlich der abschließenden Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Aus den dargestellten Bebauungsmöglichkeiten kann kein Rechtsanspruch auf eine entsprechende Genehmigung abgeleitet werden.
Das Grundstück befindet sich in der Rushaimerstraße 6 in München-Laim und damit in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Münchner Westen. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt einen angenehm grünen und familienfreundlichen Charakter.
Laim zählt zu den etablierten Münchner Wohnvierteln und verbindet die Vorteile einer vergleichsweise ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Innenstadt. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über den nahe gelegenen Bahnhof München-Laim besteht Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz mit schnellen Verbindungen in Richtung Innenstadt und in das westliche Münchner Umland. Ergänzend sorgen Bus- und weitere öffentliche Nahverkehrsverbindungen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.
Mit dem Auto sind die Münchner Innenstadt, der Mittlere Ring sowie die wichtigen Ausfallstraßen in Richtung Westen gut erreichbar. Die nahe gelegenen Stadtteile Pasing und Nymphenburg erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeit zusätzlich.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Begrünte Straßenzüge, gewachsene Grundstücke und die überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung der unmittelbaren Umgebung schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die Lage in der Rushaimerstraße eignet sich damit sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts. Sie verbindet eine gefragte Münchner Adresse mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem ruhigen Wohnumfeld – Eigenschaften, die Grundstücke in dieser Lage besonders attraktiv machen.
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