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Das attraktive Baugrundstück mit Altbestand befindet sich in einer begehrten Lage im Münchner Stadtteil Laim. Geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Lebensqualität und grüner Umgebung bietet dieser Stadtteil eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Objektbeschreibung: Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 430 m² und verfügt über einen Altbestand aus dem Jahr 1954, der in Form einer Doppelhaushälfte vorliegt. Aufgrund des Zustands des Altbestands ist ein Abriss unumgänglich, um Platz für einen zeitgemäßen Neubau zu schaffen. Das Grundstück ist gemäß § 34 des Baugesetzbuches (BauGB) für eine Nachbarschaftsbebauung geeignet und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Wohnbebauung.
Bebaubarkeit: Gemäß der Bebauungsvorschriften nach § 34 des Baugesetzbuches (BauGB) ist das Grundstück für eine Bebauung im Rahmen der Nachbarschaftsbebauung vorgesehen. Dies ermöglicht eine harmonische Eingliederung des Neubaus in die vorhandene Umgebung und garantiert eine hohe Wohnqualität. Die Grundflächenzahl (GFZ) beträgt 0,6, was eine optimale Nutzung des Grundstücks ermöglicht.
Kaufkonditionen: Der aktuelle Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt 3.000 Euro pro Quadratmeter. Der Verkaufspreis wird entsprechend dem aktuellen Marktwert des Grundstücks und der bebaubaren Fläche festgelegt und liegt bei circa 2.300 Euro pro Quadratmeter. Es handelt sich somit um eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine zukunftsträchtige Immobilie in einer begehrten Münchner Wohnlage.
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München-Laim, ein Stadtteil im Westen Münchens, besticht durch seine ideale Lage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. Geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohnkomplexen, zieht Laim eine vielfältige Bevölkerung an, von Familien bis hin zu Berufstätigen und Senioren.
Die Infrastruktur in Laim ist exzellent ausgebaut. Ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich U-Bahn, S-Bahn und Busverbindungen, gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile Münchens. Darüber hinaus sind Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen leicht erreichbar, was Laim zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.
Für den täglichen Bedarf bieten zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés, Restaurants und Biergärten dazu ein, die kulinarischen Genüsse der Region zu entdecken und zu genießen.
Die grünen Oasen in Laim, wie der Westpark und der Laimer Anger, bieten Erholungsmöglichkeiten und Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Sportbegeisterte finden hier ebenso wie Naturliebhaber ideale Bedingungen.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, macht Laim zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Auch kulturelle Einrichtungen, wie Theater und Museen, sind gut erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Insgesamt präsentiert sich München-Laim als lebendiger und attraktiver Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
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