Moderne 2-Zimmer-Wohnung in München-Aubing – Komfort und Ruhe im modernen Stil
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und modernen Mehrfamilienhaus in München-Aubing, das 2017 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,68 m² überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
**Wohnfläche und Aufteilung**
- Wohnfläche: 57,68 m²
- Großer Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (26,51 m²)
- Schlafzimmer mit ca. 12,5 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine (4,29 m²)
- Praktischer Flur mit 9,79 m²
**Besondere Ausstattung**
- Überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit einer Fläche von 9,5 m², ideal für sonnige Stunden
- Edler Parkettboden und stilvolle Fliesen in allen Räumen
- Angenehme Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer individuell regulierbar ist
- Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Komfortabler Aufzug, der alle Etagen barrierefrei verbindet
- Videogegensprechanlage für erhöhte Sicherheit
**Weitere Annehmlichkeiten**
- Tiefgarageneinzelstellplatz für 25.000,- € mit der Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Günstiges Hausgeld von 245,- € für die Wohnung und 23,- € für den Tiefgaragenstellplatz
- Moderne Wärmepumpe sorgt für nachhaltige Energieversorgung
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort und ruhiger Wohnlage und ist ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
München-Aubing ist ein beliebter Stadtteil im Westen der bayerischen Landeshauptstadt, der sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen auszeichnet. Die ruhige und grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität und ist besonders bei Menschen beliebt, die einerseits die Nähe zur Stadt, andererseits aber auch entspannte Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz. Die S-Bahn-Station Leienfelsstraße ist nur etwa 300 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu umliegenden Bezirken. Durch die S-Bahn-Linie S4 sind Sie in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof München und genießen eine direkte Anbindung an das gesamte Münchner Stadtgebiet.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie eine Auswahl an Schulen und Kindergärten. Das nahegelegene Aubinger Lohe, ein großes Wald- und Naturschutzgebiet, lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein und macht die Wohnlage besonders attraktiv für Naturfreunde und Familien.
Zusätzlich bieten die Autobahnen A99 und A96 eine schnelle Anbindung für Pendler und Reisende. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist die Umgebung ruhig und geprägt von einer lockeren Bebauung mit vielen Grünflächen. München-Aubing vereint so die Vorteile urbanen Wohnens mit einem naturnahen Lebensgefühl und ist eine hervorragende Wahl für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Baufinanzierung:
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Ansprechpartner
Mobil: 0170-8033572
info@duerrenberger-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
23,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
23,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
23,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
