1
Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in München-Aubing – Komfort und Ruhe im modernen Stil

Hausansicht Wohnung München
Hausansicht
475.000,- €
VERKAUFT
Balkon Wohnung München
Balkon
Wohn Essbereich visualisiert Wohnung München
Wohn Essbereich visualisiert
Wohn-Essbereich Wohnung München
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich Wohnung München
Wohn-Essbereich
Küche Wohnung München
Küche
Schlafzimmer visualisiert Wohnung München
Schlafzimmer visualisiert
Schlafzimmer Wohnung München
Schlafzimmer
Schlafzimmer Wohnung München
Schlafzimmer
Badezimmer Wohnung München
Badezimmer
Flur Wohnung München
Flur
Flur Wohnung München
Flur
Hausansicht/TG-Einfahrt Wohnung München
Hausansicht/TG-Einfahrt
Treppenhaus Wohnung München
Treppenhaus
Eingang Aufzug Wohnung München
Eingang Aufzug
Hauseingang Wohnung München
Hauseingang
Grundriss bemaßt Wohnung München
Grundriss bemaßt

Objektart

Wohnung

Adresse

81245 München, Konstanze-Vernon-Str. 12

Objektdaten

Objekt-Nr. 149
Wohnfläche (ca.) 57,68 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 475.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
4,75 m²
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Details

Etage
1
Garage / Stellplatz
Kauf 25.000,- €
Badezimmer
1
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und modernen Mehrfamilienhaus in München-Aubing, das 2017 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,68 m² überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

**Wohnfläche und Aufteilung**
- Wohnfläche: 57,68 m²
- Großer Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (26,51 m²)
- Schlafzimmer mit ca. 12,5 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine (4,29 m²)
- Praktischer Flur mit 9,79 m²

**Besondere Ausstattung**
- Überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit einer Fläche von 9,5 m², ideal für sonnige Stunden
- Edler Parkettboden und stilvolle Fliesen in allen Räumen
- Angenehme Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer individuell regulierbar ist
- Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Komfortabler Aufzug, der alle Etagen barrierefrei verbindet
- Videogegensprechanlage für erhöhte Sicherheit

**Weitere Annehmlichkeiten**
- Tiefgarageneinzelstellplatz für 25.000,- € mit der Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Günstiges Hausgeld von 245,- € für die Wohnung und 23,- € für den Tiefgaragenstellplatz
- Moderne Wärmepumpe sorgt für nachhaltige Energieversorgung

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort und ruhiger Wohnlage und ist ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

München-Aubing ist ein beliebter Stadtteil im Westen der bayerischen Landeshauptstadt, der sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen auszeichnet. Die ruhige und grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität und ist besonders bei Menschen beliebt, die einerseits die Nähe zur Stadt, andererseits aber auch entspannte Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz. Die S-Bahn-Station Leienfelsstraße ist nur etwa 300 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu umliegenden Bezirken. Durch die S-Bahn-Linie S4 sind Sie in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof München und genießen eine direkte Anbindung an das gesamte Münchner Stadtgebiet.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie eine Auswahl an Schulen und Kindergärten. Das nahegelegene Aubinger Lohe, ein großes Wald- und Naturschutzgebiet, lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein und macht die Wohnlage besonders attraktiv für Naturfreunde und Familien.
Zusätzlich bieten die Autobahnen A99 und A96 eine schnelle Anbindung für Pendler und Reisende. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist die Umgebung ruhig und geprägt von einer lockeren Bebauung mit vielen Grünflächen. München-Aubing vereint so die Vorteile urbanen Wohnens mit einem naturnahen Lebensgefühl und ist eine hervorragende Wahl für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Baufinanzierung:
Sie wünschen eine Finanzierung zur Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim?
Dann sind Sie auch hier bei uns an der richtigen Adresse.
Wir erarbeiten mit Ihnen zusammen ein individuell maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.
Es werden über 300 Banken verglichen, um das für Sie bestmögliche Angebot zu finden.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Robert Dürrenberger

Herr Robert Dürrenberger
Telefon: 089-84933815
Mobil: 0170-8033572
info@duerrenberger-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 23,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 23,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 23,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
23,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
23,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

BefeuerungLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr2015
HeizungFußbodenheizung

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
* Pflichtfelder