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Informationen
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Details
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten und neuwertigen 3-Familienhaus, das 2011 im beliebten Stadtteil München-Obermenzing erbaut wurde. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung sowie eine familienfreundliche Umgebung mit Parks, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Wohnung:
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 87,28 m² höchsten Wohnkomfort:
• Wohnzimmer mit großem Balkon: Genießen Sie sonnige Stunden auf dem großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick.
• Hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen eine moderne und gemütliche Atmosphäre.
• Hochwertige Einbauküche: Die neuwertige Einbauküche kann für 4.500,- € übernommen werden und ist ein echtes Highlight für Hobbyköche.
• Badezimmer & Gäste-WC: Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und edle Armaturen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.
• Schlafzimmer & Kinderzimmer: Beide Räume überzeugen mit heller Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss.
• Praktische Details: Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
• Keller: Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung und sorgt für reichlich Platz.
• Waschraum: Ein separater Waschraum im Keller ist ideal für Ihre Haushaltsorganisation.
• Tiefgarage: Der dazugehörige Stellplatz kann für 70,- € monatlich angemietet werden.
Mietkonditionen:
• Kaltmiete: 1.830,- €
• Tiefgaragenstellplatz: 70,- €
• Nebenkosten: 300,- €
• Warmmiete: 2.200,- €
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit idealer Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Ein perfektes Zuhause für Paare, junge Familien oder Berufstätige.
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Obermenzing gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und grünem Charme aus. Der Stadtteil, im Westen der Landeshauptstadt gelegen, bietet eine exzellente Lebensqualität und ist insbesondere bei Familien und Paaren sehr beliebt.
Infrastruktur:
Obermenzing überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt, während die Autobahn A8 (München-Stuttgart) schnellen Zugang zum Umland ermöglicht. Zahlreiche Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität.
Freizeit & Natur:
Die Nähe zu den idyllischen Grünflächen des Schlossparks Nymphenburg, den Blutenburger See und die Würm machen Obermenzing zu einem Paradies für Naturliebhaber. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren können direkt vor der Haustür starten. Auch der botanische Garten und der Hirschgarten sind schnell erreichbar.
Familienfreundlichkeit:
Der Stadtteil ist ideal für Familien. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden, und die ruhigen Wohnstraßen sorgen für eine angenehme Nachbarschaft.
Einkaufen & Gastronomie:
Ob Supermärkte, kleine Boutiquen oder Wochenmärkte – in Obermenzing finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Für kulinarische Vielfalt sorgen Restaurants, Cafés und traditionelle Biergärten, die zum Verweilen einladen.
Besonderheiten:
Obermenzing verbindet Tradition und Moderne auf einzigartige Weise. Historische Gebäude, wie das Schloss Blutenburg, und moderne Wohnanlagen prägen das Ortsbild gleichermaßen und verleihen dem Viertel eine unverwechselbare Atmosphäre.
Obermenzing ist der ideale Wohnort für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Ansprechpartner
Mobil: 0170-8033572
info@duerrenberger-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
73 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 73 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |