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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen großzügigen Gartenanteil von ca. 200 m².
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter mit Wunsch nach einem eigenen Garten.
Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 28,56 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur anteiligen Terrasse (ca. 8 m², hälftig angerechnet) sowie in den weitläufigen Garten. Die angrenzende Küche umfasst ca. 4,92 m² und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Traumküche ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Das Schlafzimmer mit ca. 13,14 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 12,54 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Flur (ca. 7,36 m²) sorgt für eine angenehme Erschließung aller Räume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit ca. 1,71 m².
Das Badezimmer (ca. 6,09 m²) ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für Komfort im Alltag.
Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden unterstreichen das moderne und pflegeleichte Wohnambiente.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit ca. 5,5 m². Für Ihr Fahrzeug steht eine Duplex-Garage zur Verfügung.
Mietkonditionen:
Kaltmiete Wohnung: 1.700,00 €
Duplex-Garage: 50,00 €
Warmmiete gesamt: 2.100,00 €
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine attraktive Raumaufteilung und einen großzügigen Garten – eine seltene Gelegenheit für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Attraktive Wohnlage in München-Laim – urban, gewachsen und bestens angebunden
Die Wohnung befindet sich in der Reutterstraße 87 im beliebten Münchner Stadtteil Laim, einer der gefragten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt. München-Laim überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Bus- und Tramlinien, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Auch die S-Bahn-Stammstrecke (z. B. am Laimer Bahnhof) ist gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an den Hauptbahnhof sowie den Flughafen München. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring und die Autobahnen A96 und A95.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Fürstenrieder Straße eine große Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie.
Bildung und Betreuung:
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Freizeit und Erholung:
München-Laim bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Parks und kleinere Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch größere Naherholungsgebiete wie der Westpark sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitangebote.
Gastronomie und Lebensqualität:
Das Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit vielfältiger Gastronomie aus – von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Restaurants und Cafés.
Ansprechpartner
Mobil: 0170-8033572
info@duerrenberger-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
