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Schöne 3 Zimmer-Gartenwohnung in guter Lage von Laim

Garten mit Terrasse Erdgeschosswohnung München
Garten mit Terrasse
1.700,- €
NEU
Terrasse Erdgeschosswohnung München
Terrasse
Wohnen Essen Erdgeschosswohnung München
Wohnen Essen
Wohn Essbereih Erdgeschosswohnung München
Wohn Essbereih
Schlafzimmer Erdgeschosswohnung München
Schlafzimmer
Kinderzimmer Büro Erdgeschosswohnung München
Kinderzimmer Büro
Küche Erdgeschosswohnung München
Küche
Bad mit Wanne und Dusche Erdgeschosswohnung München
Bad mit Wanne und Dusche
Abstellkammer Erdgeschosswohnung München
Abstellkammer
Flur Erdgeschosswohnung München
Flur
Außenansicht und TG Einfahrt Erdgeschosswohnung München
Außenansicht und TG Einfahrt
Grundriss Erdgeschosswohnung München
Grundriss

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

80689 München

Objektdaten

Objekt-Nr. 202
Wohnfläche (ca.) 80 m²
Zimmer 3
Kaltmiete 1.700,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
5,55 m²
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Balkon / Terrasse
Gartennutzung

Details

Warmmiete (ca.)
2.100,- €
Garage / Stellplatz
Miete 50,- €
Badezimmer
1

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen großzügigen Gartenanteil von ca. 200 m².

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter mit Wunsch nach einem eigenen Garten.

Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 28,56 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur anteiligen Terrasse (ca. 8 m², hälftig angerechnet) sowie in den weitläufigen Garten. Die angrenzende Küche umfasst ca. 4,92 m² und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Traumküche ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Das Schlafzimmer mit ca. 13,14 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 12,54 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Flur (ca. 7,36 m²) sorgt für eine angenehme Erschließung aller Räume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit ca. 1,71 m².

Das Badezimmer (ca. 6,09 m²) ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für Komfort im Alltag.

Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden unterstreichen das moderne und pflegeleichte Wohnambiente.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit ca. 5,5 m². Für Ihr Fahrzeug steht eine Duplex-Garage zur Verfügung.

Mietkonditionen:

Kaltmiete Wohnung: 1.700,00 €
Duplex-Garage: 50,00 €
Warmmiete gesamt: 2.100,00 €

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine attraktive Raumaufteilung und einen großzügigen Garten – eine seltene Gelegenheit für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Attraktive Wohnlage in München-Laim – urban, gewachsen und bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in der Reutterstraße 87 im beliebten Münchner Stadtteil Laim, einer der gefragten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt. München-Laim überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Bus- und Tramlinien, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Auch die S-Bahn-Stammstrecke (z. B. am Laimer Bahnhof) ist gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an den Hauptbahnhof sowie den Flughafen München. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring und die Autobahnen A96 und A95.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Fürstenrieder Straße eine große Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie.

Bildung und Betreuung:
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Freizeit und Erholung:
München-Laim bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Parks und kleinere Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch größere Naherholungsgebiete wie der Westpark sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitangebote.

Gastronomie und Lebensqualität:
Das Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit vielfältiger Gastronomie aus – von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Restaurants und Cafés.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Robert Dürrenberger

Herr Robert Dürrenberger
Telefon: 089-84933815
Mobil: 0170-8033572
info@duerrenberger-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungGas
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr2002
HeizungFußbodenheizung

Objektanfrage

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