Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das sehr schöne Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage von Aubing. Das Haus wurde durch die Eigentümer immer sehr gepflegt und hat keinen Renovierungsstau. Da das Haus leer steht, steht einem sofortigen Einzug nichts im Wege.
Das Erdgeschoss beherbergt neben dem Eingangsbereich samt Gäste-WC, eine voll funktionsfähige Einbauküche, einen Wohn- und Essbereich und als Highlight einen tollen Wintergarten. Der Wohn-Essbereich kann ohne Probleme mit dem Kaminofen aus dem Jahre 2008 beheizt werden. Im schön angelegten Garten können Sie den Alltag bei Grillabenden ausklingen lassen. Ein Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte rundet den Garten ab.
Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über eine wertige Holztreppe. Dort finden Sie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein modernisiertes Bad mit Wanne.
Das Dachgeschoss ist flexibel nutzbar, wie zum Beispiel als weiteres großes Kinderzimmer oder als Home-Office.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer beheizter Hobbyraum mit abgetrennter Vorratskammer. Der Heizungsraum mit einer Gastherme aus dem Jahre 2007 verfügt über einen Waschmaschinen - und Trockneranschluss und bietet zusätzlich noch großen Stauraum.
Die Immobilie wurde 1984 In Erbpacht gebaut. Der Erbpachtzins beträgt aktuell jährlich 1.997,29 € für das Haus und 558,77 € für die Garage.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2081
Einbauküche aus dem Jahre 2011
Parkett im EG aus dem Jahre 2008, Neuversiegelung 2022
Kaminofen aus dem Jahre 2008
Wintergarten aus dem Jahre 2008
Badezimmer, Erneuerung 2020
Einige Fenster aus dem Jahre 2022
Kein Renovierungsstau, sofort bezugsfähig
Garagendachsanierung 2006
Erläuterung:
Das Haus wurde in Erbpacht erbaut. Dies bedeutet, dass man das Gebäude erwirbt, aber nicht den dazugehörigen Grundstücksanteil. Das Grundstück hat einen anderen Eigentümer. Dieser verlangt für die Nutzung seines Grundes und Bodens eine jährliche Gebühr, den sogenannten Erbpachtzins. In diesem Fall wurde der Erbpachtvertrag auf 99 Jahre abgeschlossen. Dieser Vertrag beginnt mit Eintragung des Erbpachtvertrages im Grundbuch und läuft seit 01.01.1983. Somit läuft der Vertrag noch ca. 59 Jahre.
Die gute Infrastruktur und ein gutes Freizeitangebot bieten viel
Lebensqualität: Spielplätze, Grünanlagen, der Aubinger Sportverein mit Sportanlage etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Im Umkreis von ca. 1-2 km befinden sich Supermärkte, Drogerien,
Bäckereien, ein Getränkemarkt und Apotheken.
Das Haus befindet sich zu den S-Bahn-Linien S4 und S20 in nur 650m
Entfernung – Sie gelangen in wenigen Gehminuten dorthin, wodurch die
Innenstadt oder auch die Pasing Arcaden (3 km entfernt) schnell
erreichbar sind. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 15 Minuten mit
der S4.
Die Auffahrt Autobahnkreuz München West erreichen Sie in 10 Minuten.
Den Langwieder und den Lußsee erreichen Sie in ca. 10 Minuten
Fahrtzeit.
Baufinanzierung:
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Unser Erfolgshonorar von dem Käufer beträgt 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis.
Ansprechpartner
Mobil: 0170-8033572
info@duerrenberger-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
137,32 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137,32 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 137,32 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Heizung | Zentralheizung |