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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Sofort einziehen in Top-Lage - Neubau KfW 55 in München-Allach

Außen 2 Haus München
Außen 2
1.238.000,- €
VERKAUFT
Außen 1 Haus München
Außen 1
Außen 3 Haus München
Außen 3
Außen 4 Haus München
Außen 4
Drohne 1 Haus München
Drohne 1
Drohne 2 Haus München
Drohne 2
Sondernutzungflächen Haus München
Sondernutzungflächen
EG komplett Haus München
EG komplett
OG komplett Haus München
OG komplett
DG komplett Haus München
DG komplett
KG komplett Haus München
KG komplett
Schnitt Haus München
Schnitt
Treppen Eiche Haus München
Treppen Eiche
Kind1 Haus München
Kind1
Kind2 Haus München
Kind2
Dachgeschoss Haus München
Dachgeschoss
Bad DG Haus München
Bad DG
Bad DG Haus München
Bad DG
Bad 1. OG Haus München
Bad 1. OG
Bad 1. OG Haus München
Bad 1. OG

Objektart

Haus

Adresse

80999 München, Ramannstr. 2

Objektdaten

Objekt-Nr. 112
Wohnfläche (ca.) 137,66 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 1.238.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
36,46 m²
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Unterkellert

Details

Schlafzimmer
4
Provision für Käufer
1,19 % inkl. MwSt.

Hier entstehen 4 Reihenhäuser mit KfW 55 Standard in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von München-Allach.
Die bodentiefen Fenstertüren sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern auch für einen schönen Blick in die Natur. Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Wohnraumtreppen aus Eichenholz runden das Gesamtbild harmonisch ab.
Die Häuser werden in moderner Massivholzbauweise aus Kreuzlagenholz mit 20 cm Holzweichfaserdämmung gemäß Niedrigenergie-Standard errichtet.
Fällt Ihre Entscheidung auf eines der tollen Häuser, reduzieren Sie Ihren ökologischen Fußabdruck nachhaltig.
Holz ist der ideale Baustoff für nachhaltiges Bauen. Es wird in jedem Kubikmeter Holz der Kohlenstoff aus ca. einer Tonne CO2 gespeichert.
Wer sich ein Massivholzhaus baut, speichert damit rund 70 Tonnen CO2.



Bei heutigen Massivholzhäusern geht man auf Basis von wissenschaftlichen Untersuchungen von einer Gesamtnutzungsdauer von 80 bis 100 Jahren aus – dieser Richtwert gilt unabhängig von der Bauweise.
Die Lebensdauer eines Holzhauses oder Gesamtnutzungsdauer kann bei regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen aber weit darüber hinausgehen. Weder beim Werterhalt noch bei einer Finanzierung werden moderne Holzhäuser schlechter bewertet als Häuser aus Stein. Vielmehr stufen Banken die Holzhäuser von Holzbauunternehmen, die ein RAL-Gütezeichen führen, als solide, wertbeständige und zukunftssichere Investition ein.

- Massive Holzbauweise (keine Holzständerbauweise)
- Keller aus Stahlbeton mit hohem Wassereindringungswiderstand (früher WUBeton)
- Niedrigenergie-Standard (EnEV 2016)
- Wohnraumtreppen als Zweiholmtreppen aus Eichenholz
- Holz-Alufenster und Fenstertüren dreifach verglast
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Wand- und Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC
- Bad mit Einbaubadewanne
- Bad im Dachgeschoss mit bodengleicher Dusche
- Heizung (Viessmann Vitovalor PT2)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Keller (ausgenommen Heizungs- und Hausanschlussraum)
- hochwertiges Carport mit anhängenden Schuppen (KP: 20.000,- Euro)
- große Terrasse
- Pflasterarbeiten für Zuwegung, Stellplatz und Terrasse
- Einfriedung
- Anlage der Rasenfläche im Garten
- Handwerker aus der Region



Haus 1: Preis: Verkauft

Haus 2: Preis: 1.238.000,- € zzgl. 20.000,- € Carport
Wohnfläche: 137,66m² + Nutzfläche: 36,46m² = Gesamt: 174,12m²
Grundstückfläche: ca. 204,50m²

Haus 3: Preis: Verkauft

Haus 4: Preis: Verkauft

Die Reihenhäuser liegen im begehrten Stadtteil Allach absolut ruhig in
einer sehr gepflegten Wohngegend in grüner Umgebung.
Natur und doch Stadtnähe! Die Lage verbindet beides miteinander.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Auch der Erholungsfaktor kommt nicht zu kurz: ob im Allacher Forst, Schloß Blutenburg oder am nahen Lußsee und Langwieder See, hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Die Würm ist fußläufig ebenfalls nur 5 Minuten entfernt und lädt zum Joggen, Radltouren oder ausgiebigen Spaziergängen ein. Eine Pferdepension ist auch in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die Landeshauptstadt bietet unabhängig davon für alle kulturellen Interessen ein riesiges Angebot. Ob Kino, Theater, Oper, Musical, Musikkneipen, Restaurants etc. hier ist alles geboten.
Sowohl die nahe gelegene Bushaltestelle als auch S-Bahn Station binden Sie an das MVV-Netz an.
Zur Autobahnanschlussstelle sind es nur wenige Minuten, damit haben Sie Anbindung an die A 99 und damit die A8, A9 in alle Richtungen.
Zum Flughafen F.-J.-Strauß gelangen Sie in weniger als 30 Minuten über den Autobahnzubringer oder ganz bequem mit der S-Bahn.

Sie wünschen eine Finanzierung zur Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim?
Dann sind Sie mit unserem Partner www.baufia.de an der richtigen Adresse.
Wir erarbeiten mit Ihnen zusammen ein individuell maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.
Es werden über 300 Banken verglichen, um das für Sie bestmögliche Angebot zu finden.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Robert Dürrenberger

Herr Robert Dürrenberger
Telefon: 089-84933815
Mobil: 0170-8033572
info@duerrenberger-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
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25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

BefeuerungGas
Energieausweis Baujahr2023
HeizungZentralheizung

Objektanfrage

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