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Obj.: 1 | 1

Bauhausvilla direkt am Naturschutzgebiet - Neubau

Außenansicht Villa Puchheim
Außenansicht
1.360.000,- €
VERKAUFT
Außenansicht Villa Puchheim
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Drohnenansicht Villa Puchheim
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Drohnenansicht Villa Puchheim
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Gröbenbach Villa Puchheim
Gröbenbach
Gröbenbach Villa Puchheim
Gröbenbach
Gröbenbach Villa Puchheim
Gröbenbach
Ausblick Villa Puchheim
Ausblick
Böhmerweiher Villa Puchheim
Böhmerweiher
Böhmerweiher Villa Puchheim
Böhmerweiher
Grundriss EG Villa Puchheim
Grundriss EG
Grundriss OG Villa Puchheim
Grundriss OG
Grundriss KG Villa Puchheim
Grundriss KG

Objektart

Villa

Adresse

82178 Puchheim, Lagerstr. 100

Objektdaten

Objekt-Nr. 143
Wohnfläche (ca.) 161,30 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 1.360.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
39 m²
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Unterkellert

Details

Badezimmer
1
Heizung
Zentralheizung

Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla! Diese exklusive Neubau-Bauhausvilla befindet sich in einzigartiger Lage direkt am Gröbenbach und bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick in die Natur. Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und der modernen Architektur begeistern.
Highlights der Immobilie:

Lage und Grundstück:

Direkt am Gröbenbach: Genießen Sie den unverbauten Blick auf den Bach und die umliegende Natur.

Grundstücksfläche: Großzügige 700 m² bieten viel Platz für Entspannung und Freizeit.

Bauweise und Standards:

KfW 55 Standard: Profitieren Sie von der Energieeffizienz und möglichen Förderungen.

Massive Holzbauweise: Nachhaltigkeit und ein gesundes Wohnklima durch den Einsatz von natürlichen Materialien.

Niedrigenergie-Standard A+: Energiesparendes Wohnen mit moderner Technik.

Wohnfläche und Raumaufteilung:

Wohnfläche: 161,3 m² perfekt durchdachte Wohnfläche.

Nutzfläche: 39 m² zusätzliche Nutzfläche für Ihre individuellen Bedürfnisse.

3 Schlafzimmer: Bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
54 m² Wohn- Ess- und Kochbereich: Offenes, großzügiges Raumkonzept für gemeinsame Stunden.
Hobbyraum beheizt: Zusätzlicher Raum für Ihre Hobbys und Freizeitgestaltung.

Ausstattung und Technik:

Luft-Wasser-Wärmepumpe: Moderne Heiztechnik für effizientes und umweltfreundliches Heizen.
Fußbodenheizung in allen Zimmern (außer Heizungsraum): Für ein angenehmes Wohnklima in jedem Raum.
Süd Terrasse: Genießen Sie die Sonne den ganzen Tag auf Ihrer großzügigen Terrasse.
Holz-Aluminiumfenster: Hochwertige Fenster für optimale Wärmedämmung und Langlebigkeit.
Elektrische Raffstorelamellen: Komfortable Beschattung und Sichtschutz auf Knopfdruck.

Zusätzliche Features:

Carport: Hier können Sie Ihre Fahrzeuge sicher und komfortabel parken.
Außenanlage inklusive: Ein liebevoll gestalteter Garten rundet das Angebot ab.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer einzigartigen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Bauhausvilla am Gröbenbach begeistern.

Puchheim ist eine charmante Stadt in Bayern, gelegen im Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer westlich von München und ist somit optimal an die bayerische Landeshauptstadt angebunden.

Puchheim zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung aus. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die dazu beitragen, dass sich Familien hier wohlfühlen. Zudem bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie das Pucher Meer oder der Puchheimer Stadtpark ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Infrastruktur in Puchheim ist ausgezeichnet. Verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Restaurants decken den täglichen Bedarf ab und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturell hat Puchheim einiges zu bieten, darunter ein Kino, eine Stadtbibliothek und regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen.

Die Verkehrsanbindung von Puchheim ist hervorragend. Über die Bundesstraße B2 und die Autobahn A8 ist München schnell und bequem zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Puchheim über einen eigenen S-Bahn-Anschluss, der eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr innerhalb der Stadt ist gut ausgebaut und ermöglicht eine einfache Mobilität.

Die Umgebung von Puchheim ist von einer malerischen Landschaft geprägt. Das nahegelegene Fünfseenland mit seinen zahlreichen Seen wie dem Ammersee, dem Starnberger See und dem Wörthsee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren oder Wandern.

Insgesamt ist Puchheim ein attraktiver Wohnort, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur, einer familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zur Metropole München macht Puchheim zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Robert Dürrenberger

Herr Robert Dürrenberger
Telefon: 089-84933815
Mobil: 0170-8033572
info@duerrenberger-immobilien.de

Objektanfrage

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