Modernes Reiheneckhaus mit hochwertiger Ausstattung – Ihr neues Zuhause in Puchheim
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Puchheim! Dieses attraktive Reiheneckhaus wurde im Jahr 2020 in hochwertiger und moderner Bauweise errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter, nachhaltiger Bauweise. Das Haus steht auf einem real geteilten Grundstück mit einer Fläche von 175 m² und bietet auf vier Etagen eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie zusätzliche ca. 35 m² Nutzfläche.
Dank durchdachtem Grundriss, stilvoller Ausstattung und modernster Technik eignet sich das Haus ideal für Familien und Paare mit gehobenen Ansprüchen. Die massive Holzbauweise sorgt für ein gesundes Raumklima und schafft gleichzeitig eine natürliche Wohlfühlatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit dimmbarer Beleuchtung und elektrisch steuerbarer Markise (Somfy, App- & Fernsteuerung). Sie erweitert den Wohnraum im Sommer wie im Winter – perfekt für gemütliche Abende, Grillrunden und Familienzeit bei jedem Wetter. Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse erhöhen zusätzlich den Komfort.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor (Hörmann, App-steuerbar) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. In der Garage befindet sich bereits ein Starkstromanschluss – ideal für eine Wallbox zur E-Mobilität.
Fazit
Das Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Kurze Wege zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten, eine exzellente Anbindung an München sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür machen dieses Reiheneckhaus zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Ausstattungshighlights auf einen Blick:
• Moderne Bauweise in Massivholz mit hervorragendem Raumklima
• Terrasse mit Überdachung, dimmbarer Beleuchtung & elektrischer Markise (App-steuerbar, Somfy)
• Elektrische Rollläden & Raffstores (App-steuerbar, Somfy) mit Windwächter zum Schutz bei Sturm
• Großes Gartenhaus mit Schiebetüre aus europäischer Lärche
• Solarthermie-Anlage auf dem Dach zur Warmwassergewinnung
• 3-fach verglaste Fenster
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Edler Bodenbelag: geöltes, handgehobeltes Eichenparkett
• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten & BORA-Kochfeld
• Dimmbare Halogenspots in allen Wohnräumen und im Bad
• Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Keller (außer Heizungsraum)
• Vorbereitung für ein weiteres Bad im Dachgeschoss – Wasserleitungen bereits verlegt
Bildung & Betreuung
In unmittelbarer Umgebung finden Familien zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen:
Kindertagesstätten & Kindergärten:
- Städtischer Kindergarten Lagerstraße: ca. 300 m
- Kinderkrippe Abenteuerland: ca. 800 m
- Katholischer Kindergarten St. Josef: ca. 1,1 km
Schulen:
- Grundschule Puchheim Süd: ca. 1,2 km
- Mittelschule Puchheim: ca. 2,5 km
- Gymnasium Puchheim: ca. 2,8 km
- Weitere Realschulen und weiterführende Schulen sind in Germering oder Fürstenfeldbruck schnell erreichbar – per Bus, Fahrrad oder S-Bahn.
Einkaufen & Nahversorgung
Alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe:
Supermärkte:
- EDEKA: ca. 600 m
- ALDI Süd & dm: ca. 1,0 km
- REWE, Lidl, Bäckereien, Metzgereien und Wochenmarkt: nur wenige Minuten entfernt
Verkehr & Anbindung
Puchheim bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
- Bushaltestelle Lagerstraße: ca. 200 m – Anbindung an den S-Bahnhof und Innenstadt
- S-Bahnhof Puchheim (S4 – München–Geltendorf): ca. 1,8 km, mit dem Fahrrad in 7 Minuten erreichbar
- Von dort erreichen Sie München Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten
Autobahnanschluss:
- A99 (Münchner Ring): ca. 10 Minuten
- A8 Richtung Augsburg/Stuttgart: ca. 15 Minuten
- Flughafen München: ca. 35 Minuten mit dem Auto über die A92
Freizeit, Sport & Erholung
Puchheim bietet ein umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot – ideal für Familien, Naturfreunde und Sportbegeisterte:
Natur & Naherholung
- Böhmer Weiher (ca 300 m): idyllisch gelegener Naturweiher im Süden Puchheims, perfekt für entspannte Spaziergänge, Picknicks und ruhige Auszeiten in der Natur – über schöne Fuß- und Radwege erreichbar
- Olchinger See: ca. 10 Minuten mit dem Auto – mit Badebereich, Liegewiese und Kiosk
- Germeringer See: ebenfalls in 10–15 Minuten erreichbar
Sport & Fitness
- Sportzentrum Puchheim (ca. 1,2 km): mit Fußballplätzen, Sporthalle, Leichtathletikanlage, Tennisplätzen und vielem mehr
- Tennisclub Puchheim & TSV Puchheim: großes Sportangebot von Ballsport bis Fitness
- Hallenbad Puchheim (ca. 1,8 km): Schwimmen, Aqua-Fitness, Familienbad
Kultur & Veranstaltungen
- Puchheimer Kulturcentrum (Puc): Veranstaltungen, Theater, Konzerte, Kleinkunst und Kino
- Volkshochschule Puchheim: Kurse, Workshops, Vorträge
- Regelmäßige Events wie das Puchheimer Volksfest, Familienflohmärkte, Feste im Stadtpark und Weihnachtsmärkte
Ärzte & Apotheken:
- Zahlreiche Haus- und Fachärzte, Zahnarztpraxen sowie mehrere Apotheken befinden sich im nahen Umkreis
Ansprechpartner
Mobil: 0170-8033572
info@duerrenberger-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
35,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
35,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 35,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Heizung | Zentralheizung |